除了二手房成交量大涨以外，二手挂牌量持续缩水、价格指数悄然转涨、新房市场跟进复苏——一系列的变化正在发生，在政策与需求的双重驱动下，上海楼市出现了“量涨价稳”的共振信号
根据上海链家内部统计，其3月份的二手房带看量，相比1月提升了28%，价格指数也环比上涨了1%；去年年中时，买方的平均成交周期达到49天，而到了今年3月，平均成交周期已缩短至39天。在市场热度下，上海二手房挂牌量持续减少
安居客上海的统计数据显示，截至3月30日，上海二手房挂牌约32.6万笔（含一房多挂），较今年1月减少了约1.6万笔。上海链家的外网挂牌量也在继续下降，目前在8万套左右。中指研究院数据则显示，上海二手房自2025年8月起进入去库存通道，至2026年2月挂牌存量较高峰期已减少25.7%，供需关系持续优化
李根认为，3月二手房市场的一系列表现，充分体现了2月25日发布的“沪七条”楼市新政的精准施策与促进作用。新政通过优化限购、降低交易成本等多维度发力，有效打通了置换链条，释放了刚性与改善性住房需求，政策的持续发酵，为市场注入了流动性，推动上海二手房市场在量价齐升中稳步迈入良性循环的复苏通道
新楼盘去化压力同步缓解上海二手房成交放量之际，新房市场也重新热闹起来了。根据安居客统计，今年3月，上海一手房（含商业）网签总量为17213套，环比上涨167%，同比增长25%。中指研究院上海分析师张翔认为，目前上海楼市呈现显著的“二手房领跑、新房跟进”的复苏格局
在近期开盘的楼盘中，保利珺园认筹率达到127%，澐启滨江认筹率达到139%，安澜上海达到118%，时代云境认筹率为110%，保利外滩曜也超过110%。3月27日，上海新房市场六盘同开，位于核心片区、定位中高端改善的楼盘均取得不错的去化，根据楼盘方面披露，澐启滨江当天去化九成，安澜上海销售额超22亿元
值得关注的是，外环外新房市场温度也在回升。比如位于嘉定的时代云境，首开110套，去化也超过了90%。李根认为，伴随当前成交放量，上海外环外区域库存去化压力将得到有效缓解。一二手房量价齐升的楼市数据，将对上海楼市未来走向产生怎样的影响
但需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，它的持续性依赖于居民收入预期，以及房价预期的实质性修复。”程宇分析称。张翔则预判，上海楼市的热度有望在4月份延续，当前上海楼市已初步形成“政策托底、二手房率先回暖、新房跟进修复”的良性传导路径
“从成交结构看，外环外300万元以下高性价比二手房源成交占比提升，刚需入市意愿增强，谈判议价空间收窄，为后续价格稳定奠定基础。新房方面，部分优质产品受到购房人群追捧，但是远郊区域去化压力依旧，结构性分化的情况仍然存在。”张翔表示。上海二手房市